🏠 Odbiór techniczny mieszkania lub domu z FachPro

Zobaczymy to, czego inni nie widzą.

Odbiór nowego lokalu to chwila, w której nie ma miejsca na błędy.Dlatego łączymy precyzję techniczną, doświadczenie inżynierskie i badania termowizyjne, byś mógł odebrać nieruchomość bez stresu, bez usterek i bez ukrytych kosztów.

🔍 Co dokładnie sprawdzamy podczas odbioru technicznego?

🧱 Konstrukcja i wykończenie lokalu:

✅ Piony, poziomy i kąty ścian – wykrywamy odchylenia od normy nawet o 1 mm/m
✅ Równość i jakość tynków oraz posadzek – wskazujemy pęknięcia, wybrzuszenia, zbyt cienką warstwę
✅ Stan dylatacji i szczelin – sprawdzamy, czy ich brak nie spowoduje późniejszych pęknięć
✅ Poprawność wykonania sufitów podwieszanych i wnęk – często pomijany element, a kluczowy przy wykończeniach

🪟 Stolarka okienna i drzwiowa:

✅ Szczelność i montaż okien i drzwi zewnętrznych – wykluczamy ryzyko przemarzania i zawilgoceń
✅ Kontrola mikrowentylacji i funkcji rozszczelnienia – czy powietrze ma jak „oddychać”
✅ Test zamków, zawiasów i klamek – oceniamy stabilność i regulację
✅ Parapety wewnętrzne i zewnętrzne – sprawdzamy nachylenia, montaż, szczeliny dylatacyjne
✅ Szyby – rysy, wady, uszkodzenia,
✅ Kompletność – klamki, zaślepki, okucia
✅ Obróbki glifów, parapetów, progi

💡 Instalacja elektryczna:

✅ Lokalizacja i zgodność punktów elektrycznych z projektem – np. czy gniazdka nie wypadają nad wanną
✅ Sprawdzenie gniazdek, włączników, tablicy bezpiecznikowej
✅ Pomiar obecności uziemienia (jeśli możliwe) – pod kątem bezpieczeństwa użytkowania
✅ Test działania punktów świetlnych, jeśli dostępne zasilanie
✅ Opis rozdzielnicy elektrycznej

🚿 Instalacja wodno-kanalizacyjna i ogrzewanie:

✅ Weryfikacja podejść wodnych i odpływów – np. kuchnia, łazienka, pralka, WC
✅ Kontrola spadków w instalacjach – aby uniknąć późniejszych zatorów i „cofania”
✅ Test działania zaworów i grzejników – mocowania, szczelność, odpowietrzenie
✅ Ogrzewanie podłogowe – sprawdzamy działanie i rozmieszczenie (z termowizją)

🌬️ Wentylacja i powietrze:

✅ Drożność kanałów wentylacyjnych (grawitacyjnych / mechanicznych) – testujemy za pomocą anemometrów
✅ Obecność i skuteczność nawiewników w oknach – konieczne dla zdrowej wymiany powietrza
✅ Ocena działania okapu kuchennego (jeśli zamontowany)

🧱 Elementy zewnętrzne i wspólne:

✅ Balkon / taras / ogród – spadki, odpływy, hydroizolacja, okładziny, szczeliny dylatacyjne
✅ Miejsce postojowe w garażu i komórka lokatorska – obecność wilgoci, zacieków, nieszczelności
✅ Ocieplenie i izolacje zewnętrzne (w domach) – elementy newralgiczne dla komfortu i kosztów ogrzewania

🔥 Termowizja (opcjonalnie, ale zalecana):

📸 Mostki termiczne – w ścianach, sufitach, pod oknami
📸 Nieszczelności okien i drzwi – straty ciepła, przemarzanie
📸 Zawilgocenia ukryte pod tynkiem / wylewką – często niewidoczne, ale bardzo groźne
📸 Sprawdzenie rozkładu ogrzewania podłogowego
📸 Weryfikacja ocieplenia dachu, skosów, stropu (dla domów)

🧾 Na koniec otrzymujesz:

✔️ Wypełnioną checklistę techniczną + dokumentację zdjęciową
✔️ Listę usterek gotową do zgłoszenia deweloperowi
✔️ Możliwość raportu PDF lub wersji elektronicznej (w tym termowizja)
✔️ Profesjonalne doradztwo: jak negocjować naprawy, czego wymagać

💬 Profesjonalne doradztwo po odbiorze – nie zostawiamy Cię samemu z problemem

Odbiór techniczny to nie tylko lista usterek – to początek rozmowy z deweloperem, która często decyduje o Twoich pieniądzach, nerwach i komforcie życia. Dlatego klienci FachPro otrzymują od nas również wsparcie merytoryczne w negocjacjach i reklamacji usterek.

🔧 Co obejmuje nasze doradztwo?

1. ✅ Wskazujemy, które usterki MUSZĄ być usunięte

Podpowiadamy, które wady są niezgodne z normami budowlanymi – a więc deweloper ma obowiązek je naprawić.
Wyjaśniamy, które defekty mogą wpływać na bezpieczeństwo, zdrowie lub trwałość lokalu – co znacząco wzmacnia Twoją pozycję.

2. ✅ Dostarczamy argumenty techniczne do rozmów

Do każdego kluczowego punktu dostajesz konkretną podstawę techniczną lub prawną.
Przykład: „Odchylenie 15 mm na 1 m² – niezgodne z normą PN-EN 13318. Należy wykonać korektę tynku.”

3. ✅ Pomagamy napisać zgłoszenie usterek do dewelopera

Wzór e-maila lub załącznika do protokołu – z językiem rzeczowym, ale stanowczym.
Zaznaczenie terminu oczekiwanej naprawy i obowiązku pisemnego odniesienia się do reklamacji.

4. ✅ Podpowiadamy, czego nie warto „odpuszczać”

Niektóre wady (np. nieszczelne okna, mostki cieplne, niewłaściwe spadki) mogą prowadzić do ogromnych kosztów po czasie – my ostrzegamy i doradzamy, co z nimi zrobić.

5. ✅ Tłumaczymy, jak skutecznie egzekwować poprawki

Jak rozmawiać z kierownikiem budowy lub przedstawicielem dewelopera
Jak zachować dowody zgłoszeń i uzyskać „protokół wykonania napraw”
Jakie masz prawa jako nabywca – i jak się nimi posługiwać

🛡️ Z FachPro jesteś przygotowany – technicznie i mentalnie.

„Nie tylko pokazujemy, co jest nie tak. Pokazujemy też, co z tym zrobić i jak to wyegzekwować. A jeśli trzeba – wrócimy i to sprawdzimy.”